Вопреки действующему мораторию, в некоторых случаях покупатели могут рассчитывать на компенсацию за задержку передачи им жилья в новостройках. Однако произведут выплаты лишь после окончания моратория
Штраф в пользу покупателя за задержку передачи квартиры в новостройке в некоторых случаях можно возложить на застройщика и в период действия моратория на неустойки. Главное — чтобы мораторий не пришелся на тот период, когда застройщик был обязан в добровольном порядке скомпенсировать неустойку, еще до обращения покупателя в суд. Об этом пишет «Адвокатская газета» со ссылкой на определение Верховного суда.
Что произошло
Несколько лет назад покупатель заключил договор долевого участия (ДДУ) на апартаменты в новостройке стоимостью 45,8 млн руб. Застройщик должен был их достроить и передать до конца того же года. Однако в реальности процедура задержалась на 1,5 месяца.
Мораторий на неустойки в тот период не действовал, и покупатель отправил претензию застройщику, следует из материалов Верховного суда. Однако застройщик претензию проигнорировал и добровольно выплаты не произвел.
После этого покупатель обратился в суд. Он требовал взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков передачи объекта на 1,5 месяца в размере 610 тыс. руб. А также — компенсацию морального вреда в размере 50 тыс. руб. и штраф, равный 50% от присужденной судом суммы. Суд удовлетворил требование лишь частично — он присудил 200 тыс. руб. неустойки и 5 тыс. руб. за моральный вред, следует из определения Верховного суда. Но во взыскании штрафа было отказано.
Не согласившись с таким решением, покупатель апартаментов обратился в апелляционный суд. В тот момент уже действовал мораторий на неустойки для застройщиков, ссылаясь на которое новая инстанция оставила решение предыдущего суда без изменения. Не удовлетворившись результатом, покупатель обратился в Верховный суд.
Мораторий на неустойки застройщикам
Мораторий — это временная мера, освобождающая застройщиков от выплаты покупателям неустойки (к которым также относятся штрафы и пени) за задержку передачи им жилья в новостройках.
