Несмотря на снижение числа сделок по сравнению с 2022 и 2023 годами, в 2024-м россияне опять стали первыми среди иностранцев по приобретению жилья в Турции. Причины снижения — инфляция и экономическая нестабильность
В декабре 2024 года россияне 33-й месяц подряд (с апреля 2022 года) заняли первое место среди иностранных граждан по покупкам недвижимости. Согласно отчету Бюро статистики (TURKSTAT), в последний месяц прошлого года граждане России приобрели в стране 438 жилых объектов. Однако этот показатель на 16,8% уступает результату за аналогичный период 2023 года, когда граждане России приобрели 527 объектов.
Всего в 2024 году россияне приобрели в Турции 4,86 тыс. объектов. Несмотря на то что данный показатель оставляет граждан России в лидерах, он уступает 2023 году 53,9% (10,56 тыс.), а также на 70,1% меньше рекордного 2022-го (16,31 тыс.) и на 9,5% меньше 2021 года (5,37 тыс.).
Несмотря на сохранение лидерства, спрос со стороны россиян на недвижимость Турции ослабевает второй год подряд. Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости» о причинах охлаждения интереса к жилью в Турции и дали прогноз, что будет со спросом россиян на турецком рынке жилья в 2025 году.
Падение спроса закономерно
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты считают, что резкое уменьшение количества сделок по покупке жилья в Турции с участием иностранцев закономерно и ожидаемо. Влияние на падение спроса оказывают нестабильная экономическая ситуация в Турции, инфляционное давление и обесценивание национальной валюты.
«Эти обстоятельства создают значительные риски для краткосрочных инвестиций и уменьшают привлекательность рынка недвижимости для более консервативных покупателей. Но для стратегических инвесторов, ориентированных на долгосрочные горизонты, это может представлять возможности для приобретения активов по сниженным ценам с перспективой роста их стоимости в будущем, когда экономика стабилизируется», — говорит руководитель отдела инвестиций турецкого застройщика Demir Holding Яна Моторнюк.
В предыдущие два года покупатели из России активно осваивали турецкий рынок, рассчитывая на получение вида на жительство или смену страны проживания. Однако сейчас большинство уже реализовали свои планы, что и привело к снижению активности на рынке, считает генеральный директор компании «ГЖА.рф» Алексей Котлов. По словам эксперта, существенным препятствием стали и усложненные условия проведения платежей — многие сталкиваются с трудностями при переводе средств за границу.
На фоне ослабления рубля во второй половине года переезд в Турцию стал менее привлекательным для российских граждан, чем в 2023 году. Да и стоимость жизни в Турции поднялась и превышает расходы на проживание в России в среднем на 40%, добавляет генеральный директор международной компании Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская.
Управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева отмечает, что влияние на спад активности россиян оказало и ужесточение правил получения ВНЖ и гражданства. Введение новых ограничений или правил, касающихся покупки недвижимости иностранцами и получения иммиграционного статуса, также снижает интерес со стороны россиян. Политическая нестабильность или конфликты также могут вызывать у россиян опасения относительно безопасности инвестиций, считает эксперт.
Сколько жилья в Турции купили россияне за последние десять лет
