В Москве почти не осталось жилья в бюджете до ₽5 млн За год число квартир и апартаментов в бюджете до 5 млн рублей на рынке первичного и вторичного жилья столицы сократилось. На рынке новостроек сейчас в продаже около 10 лотов, на вторичном рынке — 38 лотов
В Москве в 2025 году сложно купить жилье с бюджетом до 5 млн руб. — таких вариантов почти не осталось. По подсчетам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», на рынке новостроек сейчас 11 лотов (квартиры и апартаменты) до 5 млн руб. Как правило, это микрожилье площадью 12–20 кв. м.
На вторичном рынке выбор больше — 38 лотов, но это не классические квартиры, а переделанные (например, из одной квартиры на первом этаже делают две студии). А полноценная квартира в таком бюджете всего одна.
Новостройки в Москве до ₽5 млн
Предложение жилья на московском рынке новостроек в бюджете до 5 млн руб. сильно ограничено. Согласно подсчетам риелторской компании «Метриум», на начало марта 2025 года в Москве, включая Новую, было представлено 11 лотов (четыре квартиры и семь апартаментов) стоимостью до 5 млн руб. Годом ранее лотов с бюджетом предложения до 5 млн руб. насчитывалось 112. Все это были апартаменты, преимущественно в проектах реконструкции, но с тех пор большая их часть была куплена, пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «При этом власти перестали согласовывать вывод на рынок новых комплексов с апартаментами. Вместе с тем за счет дисконта на рынке новостроек вновь появились квартиры стоимостью до 5 млн руб., правда, их совсем немного», — отметил Руслан Сырцов.
Запрет на строительство микроквартир
В Москве с 1 августа вступил в силу запрет на строительство квартир, площадь которых меньше 28 кв. м. Такая норма-минимум установлена для однокомнатных квартир. Для двухкомнатных квартир минимальный показатель был установлен на уровне 44 кв. м. Жилые проекты, где площади квартир меньше, теперь не могут быть согласованы.
Какое жилье можно купить
«New Form Аминьевское»(Фото: New Form)
С бюджетом до 5 млн руб. в Москве, включая Новую, можно купить микрожилье. По данным экспертов, это будут студии площадью в среднем 12–20 кв. м, за исключением одного варианта, где метраж составляет 23,5 кв. м. Для сравнения, для покупки классической студии в новостройке Москвы потребуется бюджет в два раза больше — 11 млн руб. Столько на начало марта составляет средняя стоимость студии, пояснили в «Метриуме».
По данным bnMAP.pro, квартиры и апартаменты по цене до 5 млн руб. сконцентрированы преимущественно за МКАД и представлены в трех административных округах: ЗелАО, НАО и ЗАО. Речь идет о четырех проектах:
