Максимальная средняя стоимость «квадрата» в премиальных новостройках Москвы отмечена в районе Патриарших прудов 
Патриаршие пруды заняли первое место в рейтинге районов Старой Москвы по средней цене 1 кв. м на первичном рынке элитного жилья. В феврале 2023 года средний «квадрат» здесь стоил 3,23 млн руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate.
Второе место занимает район Цветного бульвара (2,69 млн руб.), на третьем месте Якиманка (2,38 млн руб.).
Четвертое место у Чистых прудов (2,28 млн руб.), пятое — со средней ценой «квадрата» 1,97 млн руб. — разделили Тверской район и Замоскворечье.
Как считали
Риелторы и брокеры, работающие в элитном сегменте, обычно рассматривают не административные границы районов, а сложившиеся локации. Крупные агентства недвижимости используют в основном сложившиеся топонимические районы, которые ассоциируются с основными достопримечательностями Москвы (улицы и площади, архитектурные объекты, водоемы и т. д.): анализируются новостройки в шаговой доступности от них.
Локации Старой Москвы с наиболее дорогим элитным жильем
| Локация (район) | Средняя цена 1 кв. м, руб. | Годовая динамика цены |
|---|---|---|
| Патриаршие пруды | 3 232 000 | +7% |
| Цветной бульвар | 2 696 000 | +18% |
| Якиманка | 2 386 000 | +24% |
| Чистые пруды | 2 287 000 | +44% |
| Тверской | 1 970 000 | +25% |
| Замоскворечье | 1 970 000 | +1% |
| Остоженка | 1 788 000 | +14% |
| Раменки | 1 393 000 | +26% |
| Таганский | 1 271 000 | +27% |
| Хамовники | 1 252 000 | +2% |
Данные: Intermark Real Estate
«Лидерство Патриарших прудов объясняется в основном пополнением рынка данного района новыми дорогостоящими предложениями. Так, в прошлом году стартовали продажи в премиальном проекте, где представлены апартаменты с отделкой. Увеличение цен в других локациях в основном произошло из-за изменения структуры предложения в уже существующих проектах. Это вымывание наиболее ликвидного предложения, рост цен по причине увеличения стадии готовности жилых комплексов, а также выход на рынок нового объема предложения в более высоком ценовом сегменте», — поясняет управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин.
По данным Intermark Real Estate, на протяжении всего 2022 года сделки на элитном рынке заключались по цене «квадрата» ниже, чем средний показатель в предложении. Например, в декабре прошлого года средняя цена 1 кв. м в предложении на рынке новостроек Москвы составила 1,63 млн руб., тогда как средняя цена «квадрата» в заключенных сделках — 1,36 млн руб.
Читайте также:
