Вместе с экспертами рассказываем об особенностях покупки недвижимости в Армении и ценах на жилье 
В 2022 году граждане России заняли первое место среди иностранцев, приобретающих недвижимость в Армении. За прошлый год россияне купили в стране 1207 объектов недвижимости — это на 44,9% больше, чем в 2021 году.
Выяснили у экспертов, как покупать недвижимость в Армении и сколько стоит жилье на первичном и вторичном рынках в этой стране.
Могут ли россияне купить жилье в Армении
Для граждан России нет никаких ограничений по приобретению жилья в Армении, также как в России нет препятствий по покупке жилья для граждан Армении. Действует так называемый принцип взаимности для граждан обеих стран.
Где россияне покупают жилье в Армении
Подавляющее большинство сделок россиян с жильем приходится на Ереван, где идет активное строительство. На втором месте по популярности у покупателей идет Котайкский регион Армении, где приобретают пригородные особняки, а на третьем — город Цахкадзор (горнолыжный курорт), говорит директор ереванского агентства недвижимости Stay Inn Apartments Гарик Даниелян.
Популярен у россиян и spa-курорт Джермук, однако в этом регионе отмечается существенный недостаток предложения, добавляет генеральный директор цифрового агентства недвижимости WELCOME 24 Михаил Клименков.
В Ереване есть выбор первичного жилья, однако уровень и качество строительства, по сравнению с Москвой, не очень современный и скорее относится к 2010-м годам. Один из неоспоримых плюсов жилья в столице Армении — это красивые каменные фасады зданий. А вот планировки, даже в самых новых зданиях, не отличаются функциональностью, отмечает управляющий партнер агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов.
Подавляющее большинство сделок с жильем приходится на Ереван, где идет активное строительство
Сколько стоит квартира в Армении
Основной рынок жилья сосредоточен в Ереване, по столице определяются средние цены на недвижимость в стране. Самая дорогая недвижимость расположена в центре Еревана, 1 кв. м в новостройках стоит здесь $3,5-5 тыс. (264-377,1 тыс. руб.), говорит Гарик Даниелян. На вторичном рынке Еревана, по словам эксперта, «квадрат» обойдется в $2,5-3,5 тыс. (188,5-264 тыс. руб.). Если же брать среднюю цену 1 кв. м на первичном и вторичном рынках по всему Еревану, то она составляет $2-2,5 тыс. (150,8-188,5 тыс. руб.), добавляет Гарик Даниелян.
Читайте также: Жилье в Грузии: как купить квартиру и сколько это стоит
Где иностранец может приобрести жилье в Армении
Иностранцам, в том числе и россиянам, разрешено приобретать любой тип недвижимости в любом городе Армении. Единственное исключение — сельскохозяйственные земли, которые иностранным гражданам приобретать не разрешено, говорит главный редактор сервиса по поиску недвижимости за границей Prian.ru Филипп Березин.
Какое жилье могут приобрести россияне в Армении
Граждане России могут купить как жилье в новостройке, так и квартиру или апартаменты со вторичного рынка. Оптимальный вариант — это покупка квартиры в уже возведенной новостройке с хорошими и современными коммуникациями. Во вторичном жилье коммуникации чаще старые, отмечает Михаил Клименков.
Россияне могут без ограничений распоряжаться купленной недвижимостью: перепродавать ее, сдавать в аренду, а также передавать по наследству, добавил Клименков.
Россияне могут без ограничений распоряжаться купленной недвижимостью: совершать сделки по купле-продаже, сдавать жилье в аренду, а также передавать по наследству
Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Армении
Покупка недвижимости не дает никаких преференций для получения вида на жительство (ВНЖ) в Армении, говорит Гарик Даниелян. Однако, по словам Михаила Клименкова, получить ВНЖ в Армении можно в случае открытия стартапа или любой компании, осуществляющей коммерческую деятельность. Например, если инвестор заинтересован в рентном бизнесе на территории Армении, то для этого можно зарегистрировать компанию, приобрести недвижимость и далее заниматься сдачей ее в аренду, добавляет эксперт.
Читайте также: В каких странах россияне покупали недвижимость в 2022 году