Можно ли взять вторую ипотеку, если первая не погашена? Какие требования предъявляются к заемщику? Как получить второй кредит? На эти и другие вопросы отвечаем вместе с экспертами
Москва
Оформлять рыночную ипотеку можно неограниченное число раз, не запрещено даже иметь несколько кредитов параллельно. Главное условие — достаточный для этого доход. При рыночных ставках, действующих на момент публикации, это может быть довольно крупная сумма. В Москве, например, средний рекомендованный доход для обслуживания рыночной ипотеки по одному кредиту превышает 230 тыс. руб.
Спрос на оформление второй ипотеки в стране есть. Вместе с экспертами рассказываем, как взять еще один жилищный кредит в дополнение к имеющемуся, на что можно его потратить и как повысить шансы на одобрение.
Содержание
- Можно ли взять вторую ипотеку
- Условия оформления второй ипотеки
- Как взять вторую ипотеку
- Как повысить шансы на одобрение
Можно ли взять вторую ипотеку, если первая не погашена
Согласно действующему законодательству, ограничений по числу взятых на одного человека ипотечных кредитов нет, говорит партнер юридической компании «Мокров и Партнеры» Анастасия Елисеева. «Хотя законодательно не ограничено право на количество ипотечных кредитов, необходимо помнить, что право принятия решения о выдаче ипотеки остается за кредитной организацией», — отмечает юрист.
Часть банков устанавливают свои ограничения по числу выдаваемых кредитов в один руки, добавила исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина. Например, есть банки, которые не допускают более трех выдач в год или более пяти действующих кредитов одновременно, добавила она.
Казань(Фото: Владимир Смирнов / ТАСС)
Исключением по числу выданных ипотек на одного заемщика являются льготные программы — «Господдержка-2020», действие которой завершилось 1 июля, семейная ипотека, IT-ипотека, сельская, дальневосточная и арктическая. «По каждой из них предусмотрены свои условия и ограничения, а в декабре 2023 года было введено правило однократности выдачи таких кредитов», — рассказали в пресс-службе Сбербанка.
Так, по программам с господдержкой, IT-ипотеки, дальневосточной и арктической кредит разрешалось оформить только один раз. Кроме указанных ограничений, которые действуют по каждой программе в отдельности, с 23 декабря 2023 года также в силу вступило правило «одна льготная ипотека в одни руки», пояснили в Сбербанке.
Исключение составляет только семейная ипотека. Получить льготный кредит в рамках программы повторно можно в случае, если: