Эксперты указывают, что в дорогом и демократичном ценовых сегментах рынка отмечаются разнонаправленные тенденции
С марта 2024 по март 2025 года медианная цена 1 кв. м загородного жилья в Московской области увеличилась на 15% и достигла 95,2 тыс. руб., следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Данные приводятся по ценам предложения на витрине «Домклик» для топ-10 городов Подмосковья по предложению загородных объектов.
Эксперты указывают, что в дорогом и демократичном ценовых сегментах рынка отмечаются разнонаправленные тенденции. Так, во всех рассмотренных городах, где преобладают дома средней ценовой категории, наблюдается увеличение цен и сокращение объема предложения. Лидерами по росту цен, согласно исследованию, стали Богородское (+17%), Дмитров (+16%), Наро-Фоминск (+15%), Раменское (+13%) и Воскресенск (+12%).
Наиболее заметное сокращение предложения среди выделенных городов зафиксировано в Дмитрове (-30%), Наро-Фоминске (-26%), Воскресенске (-26%), Раменском (-22%), Домодедово (-18%) и Чехове (-16%).
В городах, где в основном представлены дома премиум-класса, цены на загородную недвижимость тоже выросли — причем более существенными темпами. Так, в Красногорске рост составил 58%, в Одинцово — 55%, в Истре — 44%.
Предложение в этих городах, в отличие от населенных пунктов с более демократичными ценами, выросло: в Одинцово на 18%, в Истре на 13%, в Красногорске на 7%.
В каких городах максимальные цены на загородное жилье в марте
Аналитики «Домклик» также выявили города — лидеры по ценам на загородные дома и города с наиболее низкими ценами. «По стоимости загородной недвижимости с большим отрывом лидируют города, расположенные на небольшом расстоянии в западном направлении от столицы. Это прежде всего Одинцово, Красногорск и Истра», — рассказали в «Домклик». Так, стандартный дом площадью 150 кв. м в Одинцово в среднем стоит 43,3 млн руб. Такой же объект в Красногорске обойдется покупателю в 42,5 млн руб., в Истре — в 31,5 млн руб.
Как считали
Расчеты включают данные в объявлениях о продаже загородных домов на сайте «Домклик», актуальные на середину марта 2025 года. Для каждого населенного пункта аналитики рассчитали стоимость стандартного загородного дома как произведение медианной стоимости 1 кв. м на типовую для загородного дома площадь в 150 кв. м. Результаты расчетов представлены в виде тепловой карты стоимости.
Исследование включает города областного подчинения (ОП) с административной территорией и без административной территории, поселки городского типа (ПГТ) областного подчинения с административной территорией и закрытые административно-территориальные образования (ЗАТО). Эксперты не рассматривали населенные пункты, в которых опубликовано менее десяти объявлений о продаже загородных домов.
В «Домклик» обращают внимание, что дома на севере и северо-востоке Московской области также отличаются высокими ценами. В Долгопрудном средняя стоимость дома составляет 22,9 млн руб., в Лобне — 21,2 млн руб., в Мытищах — 20 млн руб., в Королеве — 18,3 млн руб.
«Третьим направлением, где находится наиболее дорогостоящая загородная недвижимость, является юго-восточная часть Подмосковья. Здесь выделяются Подольск, Бронницы, Балашиха, Ленинский и Люберцы: цена за дом площадью 150 кв. м в них составит 16-18 млн руб.», — говорится в материалах «Домклик».
Эксперты связывают высокий уровень цен по перечисленным направлениям с рядом факторов: