Фото: Андрей Махотин для РБК
Повышение ключевой ставки для рынка коммерческой недвижимости «больно, но не смертельно», рассказал на ключевой сессии форума Capital Invest в Центре событий РБК президент финансово-промышленной корпорации «Гарант-Инвест» Алексей Панфилов. Он связывает это с особенностями жизненного цикла этой отрасли.
В среднем, по его словам, окупаемость строительства, например, торгового или офисного центра занимает порядка семи—десяти лет, а в случае редевелопмента — пять—семь лет. Поэтому при сдаче коммерческой недвижимости в аренду важны цикл окупаемости и цена денег за этот цикл.
«Если взять последние десять лет, захватив при этом кризис 2014 года, то за это время у нас средневзвешенная ключевая ставка составила 9,16%», — пояснил Панфилов, добавив, что это выгодное отличие от рынка жилой недвижимости, где цикл окупаемости короче и составляет три года. «Если в течение этих трех лет попадается период высокой ключевой ставки ЦБ, игрокам этого рынка, наверное, вдвойне больно», — предположил Панфилов.