Как отличить новый вид производственно-складских помещений, у какого бизнеса он пользуется спросом и как эксперты оценивают его перспективность для инвесторов 
Промышленный парк «Бутово». Визуализация
Light industrial («лайт индастриал») — относительно новый формат помещений на рынке индустриально-складской недвижимости России. Хотя, по данным NF Group, такие объекты составляют не более 0,5% от общего объема складского рынка в стране, аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью», говорят о повышенном спросе на объекты light industrial, который фиксируется на протяжении последних нескольких лет.
Рост интереса к этому виду производственно-складских помещений обязан нескольким факторам. В первую очередь, это отсутствие качественного предложения для малого и среднего бизнеса. До недавнего времени такие предприятия выбирали преимущественно объекты в старых промзонах. Однако эти территории активно перестраиваются, что делает вопрос нехватки альтернативного предложения особенно острым. Вторым важным фактором является рост интернет-торговли. Российские онлайн-магазины нуждаются во все большем объеме площадей для хранения товаров и удобной логистики. И то и другое они могут найти в объектах формата light industrial. Разбираемся, как устроен нетипичный формат и какие возможности он открывает перед инвесторами.
Что такое light industrial и в чем его преимущества
Объект light industrial — это помещения для размещения легких производств, организации хранения, офиса и шоурума в едином пространстве. В отличие от классического склада блоки в light industrial небольшие и начинаются от 500 кв. м.
В общей сложности объект light industrial может занимать достаточно обширную территорию, но площадь самих блоков невелика, как правило, начинается от 500 кв. м, а в среднем составляет 1,5–2 тыс. кв. м.
Промышленный парк «Бутово». Визуализация
Ключевая особенность light industrial в том, что эти помещения специально созданы для размещения производственных и складских функций. У них универсальная конструкция (шаг колонн, нагрузка на пол, рабочая высота), при необходимости в них легко установить дополнительно необходимые инженерные системы. Подобные объекты зачастую размещают в черте города или рядом с крупнейшими транспортными артериями, что значительно повышает их транспортную доступность, облегчает собственникам и арендаторам привлечение квалифицированного персонала.