Сейчас средняя стоимость однушки в новостройках столицы превышает 16 млн руб. (€200 тыс. или $212 тыс.). В Турции за такую цену можно купить квартиру с несколькими спальнями недалеко от моря, а в Дубае — однокомнатную квартиру 
За последний год сильно вырос интерес россиян к зарубежной недвижимости. По данным аналитиков, в топ-5 самых популярных стран для покупки жилья за границей входят Турция, ОАЭ, Кипр, Таиланд и Португалия. Эти страны привлекают россиян возможностью получения ВНЖ и доступными — по московским меркам — ценами на недвижимость.
Вместе с экспертами рассказываем, что можно купить в этих странах по цене московской однокомнатной квартиры. По данным «Метриум», сейчас средняя стоимость однушки в новостройках столицы (без учета элитного сегмента) составляет около 16 млн руб. (€200 тыс. или $212 тыс.)
Турция
Турция является самой популярной у россиян страной для покупки недвижимости за границей, а россияне уже стали самыми активными инвесторами в турецкую недвижимость среди иностранцев. Главные причины популярности турецкого рынка жилья у россиян — благоприятный климат, много русскоговорящих, возможность получить ВНЖ, низкая стоимость жизни и доступная по цене недвижимость. По данным аналитической платформы оценки недвижимости Endeksa, средняя по Турции цена 1 кв. м жилья составила около 50 тыс. руб. (€674), а средняя стоимость лота — около 6,5 млн руб. (€87,6 тыс.).
По данным Turk.Estate и Turkeyhouse, в Стамбуле цены на самое дешевое жилье в новостройках на начальной стадии строительства начинаются от 5,2 млн руб. (€70 тыс.). При этом средняя цена готового лота площадью не менее 80 кв. м составляет 21,2–22,4 млн руб. (€270–300 тыс.). В Аланье цены на однокомнатные квартиры в строящихся домах начинаются от 3,7 млн руб. (€50 тыс.), а двухкомнатные квартиры на начальном этапе строительства стоят от 4,4 млн руб. (€60 тыс.). В уже построенных зданиях средняя цена однокомнатной квартиры составляет 9,3–9,7 млн руб. (€125–130 тыс.), двухкомнатной — 11,2–11,5 млн руб. (€150–155 тыс.).
В Анталье в построенных домах однокомнатная квартира стоит в среднем 11,2–11,9 млн руб. (€150–160 тыс.), а двухкомнатная — 13–13,4 млн руб. (€175–185 тыс.). В Мерсине однокомнатная квартира стоит в среднем 5,6–5,9 млн руб. (€75–80 тыс.), двухкомнатная — 7,4 млн руб. (€100 тыс.).
С бюджетом московской однушки в Турции, например, можно купить просторные апартаменты у моря.
Таким образом, сумму в 16 млн руб. (примерно €200 тыс. или $212 тыс.) для турецкого рынка можно считать вполне приличной. По словам генерального директора Kalinka Turkiye ПавлаТимошенко, с бюджетом московской однушки в популярных локациях (Стамбул, Анталия, Алания) можно купить новостройку класса «Комфорт плюс» с гостиной и двумя спальнями. Если покупать квартиру на этапе строительства, то прирост цены к моменту сдачи объекта может достигать 40%. «В основном, объекты в Турции сдаются с чистовой отделкой, оборудованной мебелью и техникой в кухонной и ванной зонах. Также в комплекте обычно идет машиноместо», — отметил Павел Тимошенко.
Желающим купить недвижимость в Турции стоит учитывать, что Алания доступнее Анталии, а чем ближе к морю и основной инфраструктуре, тем дороже, добавила вице-президент Russia Sotheby's International Realty Елена Мариничева. Но в целом с бюджетом московской однокомнатной квартиры в Турции, по ее словам, можно рассмотреть любой город. Более того, имея такую сумму на руках, можно купить несколько квартир.
Кроме того, приобретая недвижимость в Турции с бюджетом выше $75 тыс. (5,6 млн руб.), покупатель имеет право получить вид на жительство (ВНЖ). Такая сумма вполне вписывается в бюджет московской однокомнатной квартиры, отметил генеральный директор Kalinka Turkiye. А вот чтобы стать обладателем турецкого гражданства, необходимо приобрести уже более дорогую недвижимость от $400 тыс. (30,1 млн руб.). На это стоимости однушки в столице уже не хватит.
Читайте также Почему Турция стала популярной и что покупали россияне в этой стране
ОАЭ
ОАЭ занимает второе место по числу сделок с зарубежной недвижимостью среди россиян. Высокий интерес к этой восточной стране объясняется отсутствием санкций против россиян, доступными SWIFT-переводами из банков, не подпавших под санкции, а также возможностью прямых перелетов в страну. Здесь есть вся необходимая инфраструктура, а законодательная база благоприятна для ведения бизнеса. Покупку недвижимости в ОАЭ россияне рассматривают в качестве «запасного аэродрома» (для релокации и длительного проживания) или в качестве инвестиций.
Одна из самых популярных локаций — Дубай. В 2022 году наши соотечественники стали лидерами по покупке недвижимости в Дубае среди иностранцев. Но стоимость недвижимости в Дубае, как и в целом в ОАЭ, выше, чем в Турции. По данным Becar Asset Management, по итогам первого квартала 2023 года средняя цена в Дубае cоставила 1,5 млн дирхамов (ориентировочно 30,8 млн руб.), а средняя цена сделки — 2,4 млн дирхамов (около 49,3 млн руб.). Несмотря на достаточно высокие ценники, на рынке представлено примерно 2,5 тыс. квартир по цене московской однушки (примерно 800-850 тыс. дирхам), рассказал руководитель зарубежных проектов Becar Asset Management Александр Пестряков. В основном это будут небольшие квартиры — студии и однокомнатные квартиры, добавил эксперт.
Покупатели с бюджетом около 800 тыс. дирхамов могут приобрести готовые либо строящиеся студии в районе Дубая Jumeirah Village Circle (JVC). В районе JumeirahLakes Towers (JLT) за эту цену также можно купить студию, добавила основатель Shurshalina Real Estate Мария Шуршалина. «За такую стоимость идут студии с полной чистовой отделкой, кухонным гарнитуром, бытовой техникой, бесплатным тренажерным залом и бассейном в жилом комплексе. При этом понятие студии в Дубае отличается от нашего — это помещения площадью 30-40 кв. м», — рассказала Мария Шуршалина. Расширив бюджет примерно до 19 млн руб., в тех же комплексах можно приобрести уже апартаменты с одной спальней площадью 60-70 кв. м, отметила она.
По цене однокомнатной квартиры помимо Дубая можно рассмотреть покупку квартиры в Абу-Даби или в Шардже, продолжила ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость компании «Этажи» Елизавета Склярова. В основном, это будут мини-студии на вторичном рынке. «В новостройках можно попробовать найти объекты большей площадью в районе 40-50 «квадратов», но с поздними сроками сдачи 2025-2026 годы. Чем позднее срок сдачи, тем больше вариантов квартир, в том числе с ремонтом и мебелью от застройщиков», — рассказала эксперт.
В Дубае по цене одушки в Москве можно купить студию или однушку.
Читайте также Какую недвижимость россияне скупали в Дубае и для чего
Кипр
Еще одна страна, которая пользуется популярностью у россиян — Кипр. Здесь стоимость жилья сейчас в среднем выше, чем в Турции, но сопоставима с ОАЭ. По данным Intermark Real Estate, средний бюджет покупки жилья на Кипре составляет порядка €300 тыс. (около 24 млн руб.). Недвижимость по такой цене и выше подойдет для оформления постоянного вида на жительство Кипра. Этот статус можно получить при покупке первичной недвижимости.
Но и с бюджетом условной однушки в Москве, можно рассмотреть Кипр для покупки недвижимости. За такую сумму здесь можно приобрести квартиру с одной-двумя спальнями в новостройке эконом-класса в Ларнаке, рассказывает партнер Intermark Real Estate Ирина Мошева. «Если немного увеличить бюджет, можно купить квартиру с одной-двумя спальнями в Пафосе, Лимассол потребует еще больших вложений, так как этот город можно назвать самым дорогим для покупки недвижимости», — отметила эксперт.
Самые низкие цены на жилье на Кипре, в отличие от многих стран, именно в столице — Никосии. По словам Ирины Мошевой, с бюджетом до €200 тыс. здесь можно купить квартиру с одной спальней в качественной новостройке комфорт-сегмента, с отделкой. В бюджет московской «однушки» можно уместить квартиру в центре Никосии. Это будет небольшая квартира с одной спальней или студия. При этом данный бюджет подразумевает лот в качественной новостройке, с отделкой и сантехникой.
«В большинстве случаев все квартиры на Кипре, вне зависимости от класса жилья, сдаются с готовой отделкой, сантехникой. В некоторых проектах в стоимость квартиры включают машиноместо. Мебель, как правило, в стоимость не входит, но ее можно докупить комплектом непосредственно у застройщика», — добавила эксперт.
Самые низкие цены на жилье на Кипре, в отличие от многих стран, именно в столице — Никосии.
Читайте также Как и в каких странах россияне могут купить жилье в условиях ограничений
Таиланд
В топ-5 популярных стран для покупки недвижимости за рубежом входит и Таиланд. Здесь, в отличие, например, от европейских стран, россияне могут свободно покупать недвижимость. С оплатой недвижимости тоже сложностей нет: если российский банк не под санкциями, то перевод пройдет. Популярность этой страны также объясняется теплым климатом, возможностью заработать на сдаче жилья в аренду (можно, например, купить апартаменты под сдачу), а также относительно невысокими ценами на жилье.
По оценкам экспертов, минимальный порог входа при покупке жилья в Таиланде составляет около $100-140 тыс. (7,5-10,5 млн руб.) за качественные объекты. Например, за такую сумму здесь можно приобрести меблированную студию площадью 30–35 кв. м в популярном туристическом месте в жилом комплексе с собственной инфраструктурой или отельный номер площадью 30 кв. м в комплексе на этапе строительства. «Сегодня нормальный бюджет, при котором можно рассматривать покупку недвижимости в Тайланде ― от $200 до $400 тыс. То есть бюджет 16 млн руб. ($212 тыс.) ― вполне рабочий», — отметила вице-президент Russia Sotheby's International Realty Елена Мариничева.
По ее словам, за такую сумму можно купить как студию, так и апартаменты с двумя спальнями. Например, на Пхукете можно приобрести однокомнатные апартаменты в жилом комплексе с развитой инфраструктурой и в пешей доступности от пляжа. В Паттайе цены ниже, поэтому бюджета московской однушки хватит на просторные апартаменты с двумя спальнями или две небольшие студии. «С таким бюджетом можно рассмотреть и Бангкок. Но это не будет центр города, скорее жилые районы, то есть не центральные, а отдаленные районы города», — добавила эксперт.
По оценкам экспертов, минимальный порог входа при покупке жилья в Таиланде составляет около $100-140 тыс. (7,5-10,5 млн руб.) за качественные объекты.
Читайте также Вилла на Пхукете: как россиянину купить жилье в Таиланде в 2022 году
Португалия
Для покупки недвижимости в Португалии, которая входит в топ-5 популярных у россиян локаций, бюджета московской однушки (€200 тыс.) хватит на квартиру в любом городе и даже — не одну. Например, имея около €100 тыс. россияне могут приобрести неплохое жилье как на первичном, так и вторичном рынках Португалии, рассказывает директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина. По ее словам, в Португалии с таким бюджетом (€100 тыс.) сегодня можно купить аналог российской студии, но большую по метражу — площадью 30–40 кв. м, или квартиру с отдельной спальней и кухней площадью 40-65 кв. м, например, в северных округах страны — таких как Визеу и Вила-Реал. На вторичном рынке в Португалии с бюджетом около €100 тыс. можно стать собственником студии даже в крупных городах, например в Порту.
В локациях, расположенных в 30–60 минутах езды от крупнейших городов — Лиссабона и Порту, €100 тыс. хватит на покупку как однокомнатной квартиры, так и двухкомнатной квартиры. Если говорить о столице Португалии — Лиссабоне, то минимальная стоимость такого жилья даже в пригородах начинается от €150 тыс. Чтобы купить приличную «двушку» в центре Лиссабона, потребуется не менее €200 тыс, что примерно соответствует стоимости однокомнатной квартиры в Москве, добавила Анна Ларина.
В целом приобретение россиянами недвижимости в Португалии сейчас возможно, отмечают эксперты, но с несколькими сложностями. Для тех россиян, которые ранее не имели действующих счетов в европейских банках, основным препятствием является вопрос оплаты, отметила директор департамента зарубежной недвижимости NF Group. В связи с санкционными ограничениями и нынешней геополитической ситуацией в целом перевод средств из российских банков для россиян, которые ранее не имели действующих счетов в европейских банках и открывают их сейчас, больше не является возможным, пояснила она. Поэтому россиянам сначала необходимо обзавестись банковским счетом в «дружественных» странах (например, в Казахстане, Узбекистане и т. д.). Только после открытия такого банковского счета целесообразно открывать счет в европейском банке, переводить туда средства и оплачивать недвижимость в Европе.
Но и тут есть дополнительные подводные камни, предупредила Анна Ларина. Оплата с европейского счета, принадлежащего частному лицу, которое уже предварительно открыло счет в «дружественной» стране, будет разделена на несколько платежей (по €50–100 тыс.). «Но в целом подобные схемы, несмотря на некоторые сложности, работают, и наши граждане продолжают покупать недвижимость в странах ЕС», — сказала эксперт.
По словам Ирины Мошевой, сделки с недвижимостью граждане РФ также по-прежнему могут проводить. Есть несколько способов: