Новый закон поставит таких строителей в равные условия с застройщиками многоквартирных домов по 214-ФЗ, чья деятельность НДС не облагается
Совет Федерации одобрил закон, который освобождает подрядчиков, строящих частные дома с использованием эскроу-счетов, от уплаты НДС. Решение было принято в пятницу, 2 августа, на заседании, трансляция которого ведется на сайте верхней палаты парламента.
Сейчас Налоговый кодекс обязывает оплачивать НДС всех подрядчиков в сегменте частного домостроения. Новый закон поставит тех из них, кто использует счета эскроу, в равные условия с застройщиками многоквартирных домов, которые также применяют эскроу и чья деятельность НДС не облагается. По мнению авторов документа, нововведение поможет снизить стоимость объектов индивидуального жилищного строительства и, как следствие, повысить доступность возведения таких объектов для россиян.
Что такое счет эскроу
Счет эскроу — специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности. Застройщик получает деньги покупателя только после передачи объекта, а строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.
Читайте также: Частные дома будут строить с эскроу. Что это значит
Закон был принят депутатами Госдумы в конце июля. В случае подписания президентом документ вступит в силу с 1 апреля 2025 года.
22 июля президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий использовать счета эскроу при строительстве частных домов по договору подряда. Новый закон дает возможность применять в частном домостроении тот же порядок расчетов между сторонами сделки, что и в многоквартирном строительстве.
Читайте также: