Доступной ипотеки рынок не увидит до конца 2026 года, считают аналитики IRN.RU
Среднесрочный прогноз Банка России предусматривает снижение ключевой ставки ниже 10% только к 2027 гооду
Если Центробанк до конца года не пересмотрит свою политику и не даст сигнал об уменьшении ключевой ставки, то в 2025 году на фоне длительного падения спроса и стабильного объема предложения цены на жилье могут начать снижаться. Соответствующий прогноз содержится в поступившем в редакцию исследовании специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Аналитики IRN.RU отметили, что очередное повышение ключевой ставки почти никак не скажется на рынке недвижимости, поскольку она достигла заградительных для ипотеки значений еще в 2023 году. Учитывая прогноз ЦБ по ключевой и тот факт, что приемлемыми для ипотечников считаются ставки ниже 12% годовых, — это возможно при ключевой ставке не выше 10%, — доступной ипотеки рынок не увидит до конца 2026 года, считают аналитики.
На фоне ускорения темпов инфляции Банк России 26 июля в шестой раз за последний год повысил ключевую ставку — сразу на 2 п.п., до 18% годовых. С июля 2023 года ключевая ставка выросла на 10,5 п.п. Одновременно ЦБ пересмотрел свой среднесрочный прогноз: теперь регулятор прогнозирует ставку 16,9-17,4% в 2024 году, 14-16% — в 2025-м и 10-11% в 2026-м. Ниже 10% годовых — до 7,5-8,5% — ключевая ставка опустится только в 2027 году.
До конца года заметной корректировки цен на новостройки ждать не стоит, считают в IRN: проекты в активной стройке уже в значительной степени распроданы, и падение спроса вряд ли заставит застройщиков пересмотреть ценники. Ближе к концу года возможно увеличение числа скидок и акций от застройщиков, прогнозируют аналитики. Основным инструментом поддержки спроса, рухнувшего после 1 июля, скорее всего, останутся программы субсидированной ипотеки, которые девелоперы запускают совместно с банками-партнерами, говорится в исследовании.
На вторичном рынке роста цен в ближайшие месяцы эксперты тоже не ожидают: по прогнозам IRN, продавцы предпочтут снять квартиры с продажи в надежде на активизацию рынка осенью. Но это вряд ли произойдет и, как ожидают аналитики, снижение цен начнется с увеличения глубины торга. В конце 2024 — начале 2025 года может начать снижаться и средняя стоимость метра, прогнозируют аналитики.
Глава Сбербанка Герман Греф ранее предсказал два года болезни рынку жилья после закрытия льготной ипотеки 1 июля 2024 года. Он подчеркнул, что после завершения льготной программы будет тяжело и девелоперам, и банкам.
Читайте также: