Нижний Новгород стал первым по разнице цен на новостройки и вторичное жилье Наибольшая разница цен на новостройки по сравнению с вторичным жильем зафиксировано в Нижнем Новгороде, Волгограде и Омске. Москва — на 15-месте рейтинга, а дороже готовые квартиры строящегося жилья только в Самаре
Нижний Новгород занял первое место в рейтинге городов-миллионников по разрыву средней цены 1 кв. на рынке новостроек и на вторичном рынке. В июне 2024 года стоимость «квадрата» на первичном рынке составила 188,6 тыс. руб., что на 47% больше средней цены 1 кв. м на вторичке (128,3 тыс. руб.). Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков «Яндекс Недвижимости».
На втором месте оказался Волгоград, где разрыв цен в пользу новостроек составил 43% — 135,9 тыс. руб. на первичном рынке против 94,9 тыс. руб. на вторичном. Третье место занял Омск, где средняя цена «квадрата» в новостройках зафиксирована на отметке 144 тыс. руб., что на 39% превосходит показатель вторичного рынка (103,5 тыс. руб.).
Четвертое место с преимуществом цен на новостройки перед готовым жильем на 38% разделили Уфа (149,3 тыс. против 108,5 тыс. руб.) и Челябинск (130,5 тыс. против 94,8 тыс. руб.). Пятое место занял Екатеринбург, где 1 кв. м первичного жилья стоит 150 тыс. руб., что на 32% больше, чем на вторичном рынке (114,5 тыс. руб.), говорится в исследовании.
Города-миллионники. Разрыв цен на новостройки и вторичное жилье
| Город | Средняя цена 1 кв. м в новостройках в июне 2024 года, руб. | Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в июне 2024 года, руб. | Разница в цене в пользу новостроек |
|---|---|---|---|
| Нижний Новгород | 188 676 | 128 351 | +47% |
| Волгоград | 135 913 | 94 964 | +43% |
| Омск | 144 031 | 103 514 | +39% |
| Уфа | 149 378 | 108 531 | +38% |
| Челябинск | 130 517 | 94 845 | +38% |
| Екатеринбург | 150 699 | 114 553 | +32% |
| Краснодар | 150 112 | 114 259 | +31% |
| Пермь | 128 556 | 97 952 | +31% |
| Новосибирск | 145 847 | 111 811 | +30% |
| Казань | 211 533 | 162 786 | +30% |
| Ростов-на-Дону | 140 573 | 112 798 | +25% |
| Красноярск | 143 795 | 117 944 | +22% |
| Санкт-Петербург | 243 517 | 202 115 | +20% |
| Воронеж | 114 606 | 96 496 | +19% |
| Москва | 349 057 | 333 104 | +4,8% |
| Самара | 99 081 | 113 088 | –12% |
Данные: «Яндекс Недвижимость»
Москва заняла в рейтинге предпоследнее место. Средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках составляет 349 тыс. руб., это на 4,8% больше, чем стоимость «квадрата» на вторичке (333,1 тыс. руб.).
Вторичное жилье стоит дороже новостроек только Самаре. Преимущество готового жилья составляет 12% — 113 тыс. против 99 тыс. руб.
«Новостройки в среднем показали в июне рост цен из-за вымывания дешевых лотов ввиду повышенного спроса перед окончанием льготной ипотеки с господдержкой, в то время как более низкие цены на вторичном рынке стагнировали», — говорит коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
По данным платформы «Яндекс Недвижимость», в мае 2024 года в половине городов-миллионников сократилась разница в цене между новостройками и вторичным жильем. Наибольшее сокращение было зафиксировано в Челябинске, где средняя цена 1 кв. м на первичном рынке снизилась на 5,6%, а на вторичном рынке выросла на 0,1%. Второе место заняла Москва, где средняя цена «квадрата» на рынке новостроек стала меньше на 2,5%, в то время как на вторичке сократилась на 0,1%. На третьей позиции оказался Волгоград со снижением средней цены 1 кв. м в новостройках на 1,2% и ростом на вторичном рынке на 0,3%.
Читайте также: