Первичных ЖК комфорт-класса больше всего в Зеленограде, бизнес-класса — на юге, а премиальных и элитных — в центре столицы 
В феврале 2023 года на рынке новостроек Старой Москвы было представлено 51,37 тыс. лотов, из которых 50,6% (25,99 тыс. лотов) пришлись на жилье комфорт-класса. Доля бизнес-класса составила 40,2% (20,83 тыс. лотов), на премиум-класс пришлось 7,9% (4,05 тыс. лотов), а доля элитного сегмента зафиксирована на отметке 1,3% (695 лотов), говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков риелторского агентства Est-a-Tet.
Абсолютным лидером по доле предложения новостроек комфорт-класса среди округов Старой Москвы стал Зеленоградский АО. На комфорт-класс здесь приходятся все 100% (695 лотов) предложения первичного жилья. Наименьшая доля комфорт-класса зафиксирована в Центральном АО — 0,1% (25 лотов).
Наибольшая доля предложения жилья бизнес-класса пришлась в феврале этого года на Южный округ (61,8%, или 4,17 тыс. лотов), а наименьшая — на Восточный округ (11%, 240 лотов). Лидером по доле предложения новостроек премиум-класса стал Центральный АО (46,9%, 1,25 тыс. лотов), а аутсайдером — ЮАО (4,6%, 195 лотов).
Лидером по доле предложения элитных новостроек предсказуемо остается Центральнрый АО (27,4%, 585 лотов), наименьшая их доля пришлась на Северо-Западный АО (0,3%, 10 лотов), уточняют в Est-a-Tet.
Структура предложения новостроек по классам. Округа Старой Москвы. Февраль 2023 года
| Округ | Комфорт-класс | Бизнес-класс | Премиум-класс | Элитный сегмент |
|---|---|---|---|---|
| ЗелАО | 100% | — | — | — |
| ВАО | 79,2% | 11% | 19,8% | — |
| ЮВАО | 58,5% | 41,5% | — | — |
| САО | 56,2% | 35% | 8,8% | — |
| ЮЗАО | 46,3% | 48,1% | 5,6% | — |
| СЗАО | 42,6% | 48,6% | 8,5% | 0,3% |
| СВАО | 38,6% | 55,9% | 5,5% | — |
| ЮАО | 33,6% | 61,8% | 4,6% | — |
| ЗАО | 29,3% | 47,7% | 19,9% | 3,1% |
| ЦАО | 0,1% | 25,6% | 46,9% | 27,4% |
Данные: Est-a-Tet
«Первое место Центрального округа по доле предложения высокобюджетных сегментов связано с тем, что в ЦАО довольно высокая стоимость земли под застройку и ограничено количество свободных площадок. К тому же, именно здесь сосредоточены основные центры деловой, развлекательной и культурной жизни столицы», — комментирует директор департамента инвестиционного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Лидерство ЗелАО по доле проектов комфорт-класса эксперт объясняет растоположением за МКАД: проекты более высокого класса в округе не реализуются, так как их потенциальная аудитория скорее выберет жилье комфорт-класса, но в пределах кольцевой.
По данным столичного Росреестра, в 2022 году в Москве было зарегистрировано 122 тыс. сделок с жилыми и нежилыми помещениями в новостройках. Это на 15,2% меньше аналогичного показателя 2021 года (143,9 тыс. тыс.) и на 9,8% больше, чем за тот же период 2020 года (111,1 тыс.).
Читайте также: