Более половины заявленных к вводу торговых центров в 2024–2026 годах планируются к открытию в составе жилых или многофункциональных комплексов и транспортных узлов
Общая площадь заявленных девелоперами Московского региона к вводу в 2024–2026 годах торговых центров (ТЦ) составит 968 тыс. кв. м. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании Nikoliers. Речь идет о ТЦ в столице и Подмосковье в пределах ЦКАД.
Отмечается, что более половины этих площадей (52%) будут открываться в составе жилых и многофункциональных комплексов, а также транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Оставшиеся 48% относятся к классическим торговым центрам.
Согласно данным Nikoliers, за первые шесть месяцев 2024 года в столичном регионе открылись семь ТЦ общей арендопригодной площадью 99,6 тыс. кв. м. Это в два раза выше уровня всего прошлого года, когда было введено 50,7 тыс. кв. м. Высокую динамику ввода аналитики объясняют в том числе переносом сроков открытия ТЦ с 2022–2023 годов. По их оценкам, около 90% объектов, которые до сих пор не введены, начинали строиться до 2022 года.
В 2024 году девелоперы планируют построить в Москве и области около 30 торговых центров общей площадью 402,4 тыс. кв. м. Однако фактический объем нового строительства может быть скорректирован, не исключают аналитики Nikoliers. Если в этом году сдаются в основном торговые центры районного и окружного форматов, то в 2025 году рынок ждет появления в новом строительстве «суперрегиональных» проектов, указывают эксперты. Например, в ближайшие три года заявлен ввод трех крупноформатных объектов (ТЦ «Селигерская», МФК «Олимпийский», ТЦ в составе ТПУ «Нагатинская»).
В ближайшие несколько лет ожидается ограниченный ввод новых проектов, так как при текущей ключевой ставке усложняется финансирование девелоперских проектов и инвестиции в новые торговые объекты становятся менее привлекательными, пояснила партнер Nikoliers Анна Никандрова. По ее словам, в отличие от других коммерческих сегментов (офисы и склады) ТЦ реализуются только в аренду, поэтому стимулом для восстановления девелопмента может стать лишь рост арендной ставки.
По оценке NF Group, сейчас больше половины торговых объектов Москвы (60%) морально устарели и нуждаются в обновлении. В будущем доля морально устаревших объектов может продолжить расти, не исключают в NF Group. «Но мы надеемся, что из этих 60% часть пойдет на реновацию, а их заместят другие. И так будет идти процесс обновления», — рассказала директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева «РБК-Недвижимости».
Читайте также: