Цены на вторичное жилье снизились только в районах Якиманка и Тимирязевский Максимальное снижение цен на вторичное жилье в Москве за год составило 3,3% и пришлось на Якиманку
Якиманка заняла первое место в рейтинге локаций Старой Москвы со снижением или минимальным ростом средней цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья за год. С декабря 2023 года «квадрат» в этом районе стал дешевле на 3,3%, составив к концу прошлого года 610,3 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».
Также цены снизились в Тимирязевском районе, где за год «квадрат» вторичного жилья стал дешевле на 0,4% и зафиксирован на отметке 284,3 тыс. руб. Кроме того, в одном районе Москвы цены на вторичное жилье за год не изменились. Речь о Беговом районе, где в декабре 2024 года, как и год назад, цена составила 382,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
«Статистика отражает общий тренд прошлого года: несмотря на ослабление спроса, цены на вторичном рынке не уменьшались, поскольку продавцы предпочитали вместо сокращения стоимости своих объектов в экспозиции снять их с продажи и подождать до лучших времен. Таким образом, объем предложения на вторичке практически не расширился, поэтому и удешевления не произошло», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
В остальных районах Старой Москвы жилье за год подорожало, в некоторых — совсем ненамного. Так, в районах Сокол (340,2 тыс. руб.) и Марфино (291 тыс. руб.) «квадрат» подорожал на 0,2%, а в Южном Медведкове — на 0,4%, до 251,9 тыс. руб., уточняют в «Инком-Недвижимости».
Районы Старой Москвы со снижением или минимальным ростом цен на вторичное жилье за год
| Район | Округ | Средняя цена 1 кв. м в декабре 2023 года, тыс. ₽ | Средняя цена 1 кв. м в декабре 2024 года, тыс. ₽ | Динамика за год |
|---|---|---|---|---|
| Якиманка | ЦАО | 630,9 | 610,3 | –3,3% |
| Тимирязевский | САО | 285,4 | 284,3 | –0,4% |
| Беговой | САО | 382,5 | 382,5 | 0% |
| Сокол | САО | 339,4 | 340,2 | +0,2% |
| Марфино | СВАО | 290,3 | 291 | +0,2% |
| Южное Медведково | СВАО | 251 | 251,9 | +0,4% |
| Матушкино | ЗелАО | 199,7 | 200,7 | +0,5% |
| Новокосино | ВАО | 225,2 | 226,5 | +0,6% |
| Капотня | ЮВАО | 204,4 | 206,1 | +0,8% |
| Зябликово | ЮАО | 231,7 | 234,2 | +1,1% |
Данные: «Инком-Недвижимость»
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», 2024 год стал уникальным для рынка вторичного жилья Московского региона. Уникальность ему придала не стагнация цен на годовом отрезке — подобное случалось и ранее (в 2022 году). Однако если до прошлого года подобная годовая стабильность все же сопровождалась ростом или падением цен в разные полугодия, то в 2024 году цены на жилье на протяжении всех 12 месяцев менялись мало. По итогам 2024 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в разных локациях столичного региона изменилась от -0,3% до +0,8%.
Читайте также: