Снижение доли вторичных коттеджей в продаже объясняется высоким спросом, тогда как предложение дач накапливается в экспозиции из-за низкой ликвидности
За четыре года доля коттеджей в предложении на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области сократилась в восемь раз — с 49% в 2020 году до 6% в ноябре 2024 года. При этом дачи за этот период, напротив, увеличили долю своего присутствия в предложении с 8% до 67%, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Такая динамика обусловлена тем, что пополнение вторичной экспозиции не успевает за спросом, уточнили в компании. Дачи при этом накапливаются в экспозиции. «Покупателей мало интересуют устаревшие дачные постройки, здания в плохом состоянии или возведенные из подручных материалов, а также «динозавры» из 1990-х — дома с площадями свыше 400 кв. м, вычурной архитектурой и отделкой. Такую недвижимость покупают, только если она расположена в привлекательной локации, чтобы потом построить современное жилье», — уточнила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» «Инком-Недвижимости» Татьяна Максимова.
В целом, по оценке компании, в Подмосковье сейчас в продаже находится 140,25 тыс. вторичных лотов, что на 1,7% меньше, чем осенью прошлого года. Две трети предложения — 67% — занимают дачи, 27% экспозиции составляют участки без подряда (УБП), 6% приходится на коттеджи, тогда как блокированная застройка (таунхаусы и дуплексы) на рынке представлена всего десятью объектами — такая цифра не имеет статистической значимости, говорится в исследовании.
Аналитики «Инком-Недвижимости» ранее назвали округа Подмосковья, где дачи за год подорожали в 1,5 раза и более. Лидеры рейтинга — недорогие локации Московской области, у которых есть потенциал для роста цен, уточнили риелторы.
Читайте также: